Gracias por la ATA!
Respuesta de TLDR: No, nunca espere “beneficiarse” de ninguna póliza de seguro. Están escritos de manera que se asegure de que esto no suceda realmente. Pero, compre una buena política de inundación si vive cerca del agua. Haría esto incluso si no es requerido.
Respuesta completa:
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Casi siempre es una buena idea comprar un seguro contra inundaciones, si se ofrece.
¿Es una buena idea comprar una casa con esta única intención, no.
Se supone que el seguro no funciona así, pero entiendo por qué te sientes así.
Primero, las políticas del NFIP no cubren todo lo que va de acuerdo con el valor de la propiedad costera que está considerando. Estoy considerando principalmente la tierra. La tierra es casi siempre excluida de las pólizas de seguro de propiedad.
El valor de la tierra, la parcela real de la propiedad, suele ser tan costoso como la estructura que se asienta en la playa … a veces el terreno es aún más valioso.
Consulte las páginas 11 a 14 de la muestra real de FEMA:
https://www.fema.gov/media-libra…
Esto mostrará la gran cantidad de “Propiedad no cubierta”, así como “Exclusiones”.
Como puede ver, hay muchas limitaciones diferentes en la cobertura que incluyen terrenos, piscinas, cercas, muelles, muelles y muchos otros tipos de propiedad.
Además, la propiedad personal solo está cubierta por el “Valor en efectivo real”.
Esto significa que cada parte de la propiedad que no esté vinculada permanentemente a la vivienda se pagará con un cálculo de la depreciación del valor.
Es posible que esto no parezca significativo, pero la cantidad de una pérdida resuelta con ACV en comparación con el “costo de reemplazo” puede ser dramáticamente diferente.
Un pequeño y divertido nugget es que toda la política se convierte en ACV (incluida la estructura) si la vivienda no es su residencia principal.
También hay una pequeña y agradable cláusula de “Coseguro” en la póliza que establece que usted debe asegurar la vivienda al menos al 80% de su costo de reemplazo para que se pague utilizando el método de costo de reemplazo.
Esto puede ser difícil de hacer, especialmente porque muchas personas cometen errores al calcular el valor de reemplazo de una estructura.
Como puede ver, ¡“beneficiarse” de cualquier política de inundación basada en el NFIP sería muy difícil!
Si quieres moverte cerca del agua, como yo, entonces compra la casa que deseas. Protéjalo del daño de la tormenta lo mejor posible y compre la cobertura contra inundaciones, incluso si no es necesario.
Pero, no espere obtener “beneficios” de una póliza de seguro de ningún tipo. El trabajo de una póliza de seguro es “hacer que te sientes completo” de nuevo.
Rara vez, alguien realmente se beneficia de un reclamo de seguro.
La industria ha dedicado toneladas de recursos para garantizar que eso no suceda realmente. Lo digo de buena manera, ya que no querría que la gente use a las compañías de seguros como una lotería o como un vehículo de inversión. Eso no es para lo que existen.
¡Espero que esto ayude!