Lo que debe exigir, y haber escrito en su contrato de arrendamiento, es un “Contrato de Exención de Responsabilidad, Exención de Derechos de No Recuperación y Acuerdo de No Subrogación”. Esto básicamente dice 3 cosas:
- Para cualquier pérdida asegurable que cualquiera de los inquilinos del propietario tenga seguro directo para cubrir, el propietario o el inquilino se considerarán inofensivos por las pérdidas que paga o paga dicho seguro, y libera cualquier reclamo contra el otro con respecto al mismo.
- El propietario y el inquilino acuerdan llevar un seguro con respecto a la pérdida de propiedad o reclamos de lesiones corporales o daños a la propiedad, ya que son sujetos de los seguros que tienen.
- Con respecto a cualquier reclamo que no esté sujeto a la cobertura del seguro, el propietario y el inquilino conservarán los derechos de recuperación que puedan existir en ausencia del seguro o la recuperación de terceros, y en ausencia de cualquier acuerdo para renunciar a los derechos de recuperación.
Aquí está la situación: cuando una compañía de seguros paga una pérdida, puede tratar de demandar a la parte responsable de la pérdida, de la misma manera que lo haría si no tuviera un seguro. Pero cuando la pérdida es legalmente la responsabilidad de una persona o entidad con la que tiene una relación continua, esa búsqueda puede arruinar las cosas seriamente, especialmente cuando ambas partes tienen un seguro para cubrir sus propios intereses. Usted NO QUIERE que su compañía de seguros lo demande a su arrendador o arrendador. Lo que USTED quiere (y lo que el Arrendador o el Inquilino quieren) es que el seguro de todos pague, y que eso sea el final.
Pero para que esto suceda realmente, debe hacer que las compañías de seguros “sigan”, de lo contrario, actuarán bajo sus derechos de “subrogación”. Es decir, toman los derechos de recuperación que usted tendría como propios. Le pagaron a usted, por lo que ahora tienen derecho a sus derechos de recuperación. Ahora, como sucede, la mayoría de las políticas le permiten renunciar a sus propios derechos de recuperación, siempre que lo haga por escrito y antes de cualquier pérdida.
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Y, por lo tanto, usted y el propietario pueden simplemente renunciar (renunciar) a sus derechos de recuperación, con dicha renuncia limitada únicamente a la pérdida asegurable. Si ha renunciado a sus propios derechos, entonces NO hay derechos que la compañía de seguros adquiera cuando intenten recuperar su pérdida. El seguro del propietario paga al propietario, el seguro del inquilino paga al inquilino, y ese es el FIN de la misma.
En ausencia de tal acuerdo, hay un seguro que pagará la pérdida a la otra parte. Pero, ¿quieres pagar por el seguro DOS VECES? Una vez en su propiedad y responsabilidad, y luego OTRA VEZ en la propiedad y responsabilidad del OTRO tipo? Infierno no
Todo esto es muy “legalista” y quizás intimidante. Pero déjeme decirle: la intención de impedir que su compañía de seguros lo demande a su arrendador o arrendatario es suficiente, y puede expresarse en un simple intercambio de cartas, y las cartas pueden escribirse de la manera más primitiva, como esto:
“Joe, solo quiero que sepas que tengo un seguro en mi apartamento, y si mis cosas se queman o se pierden o dañan de alguna manera por algo que hiciste mal, entonces te declaro inofensivo y no buscaré ninguna recuperación, siempre como no lo hizo a propósito. Le estoy diciendo esto para evitar que mi compañía de seguros lo demandara porque algún chiflado de Quora me dijo que hiciera esta mierda. Y Joe, por favor envíeme una carta similar en caso de que Soy el tipo que la cagó. ¡Gracias! – Cindy ”
Y Joe responde:
“Cindy, lo entiendo. Tengo un seguro para todo el complejo de apartamentos, y no hay manera de que pagues por todo el bloque porque tu cafetera se estropea. Así que, sí, te considero inofensiva y no buscaré ninguna recuperación si alguna El jodido papel de tu parte hace que todo sea un brindis complejo. Gracias por escribir. -Joe ”
Eso es suficiente, realmente, realmente es. Cualquier corte en el territorio (EE. UU.) Anularía de inmediato un esfuerzo de la compañía de seguros para recuperarse bajo sus derechos de subrogación.
Si esto es TODO en griego, imprima esta página y llévela a un abogado. Él o ella totalmente “lo conseguirá”.
Una cosa más: algunas políticas incluirán una redacción que permite el cierre de la subrogación con respecto a los arrendamientos, etc. No lo compre. Haz tu propio acuerdo.
BUENOS abogados le dirán que evite litigios si es posible. Y el BUEN seguro de la gente le dirá que no compre un seguro cuando algo funcione mejor.
Espero que ayude.