¡SÍ! A menos que le guste ser demandado y perder esa propiedad, necesita tener un seguro de responsabilidad civil. Si bien es cada vez más común que los propietarios exijan a sus inquilinos que obtengan un seguro para inquilinos, la mayoría no lo tienen. Los inquilinos creen que si algo sucede, es problema del propietario porque es de su propiedad.
En la mayoría de los casos, es un problema del propietario si una tubería se rompe e inunda un apartamento. Daños por agua simples pueden costar entre $ 5,000 y $ 15,000. Asegúrese de incluir el respaldo de alcantarillado en la política también porque no siempre es estándar.
¿Qué pasa si el propietario es negligente y alguien resulta herido? Por ejemplo, el inquilino se queja de que la ventana no se está cerrando y usted no lo arregla de manera oportuna (lo que se decidirá de manera oportuna por un jurado de sus compañeros). Mientras tanto, hay una interrupción y alguien es herido, muerto, robado, etc. El propietario es negligente y es su culpa.
Cualquier área común de un complejo de apartamentos es responsabilidad del propietario también. Un gimnasio, sala de lavado, piscina, área de barbacoa aumenta su responsabilidad también. Una zona de barbacoa también puede ser algo bueno, ya que reduce la posibilidad de que alguien utilice una barbacoa en su balcón.
Además de obtener un seguro de responsabilidad civil apropiado, trate de administrar el riesgo instalando extintores de incendios en cada piso, monitoree las baterías de la alarma contra incendios, mantenga el camino despejado, marque claramente cualquier pozo u otro obstáculo peligroso, actualice la propiedad con regularidad y asegúrese de hacer cumplir sus reglas con inquilinos.
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También puede exigir que sus inquilinos adquieran un seguro para inquilinos , lo que disminuirá la posibilidad de que su compañía de seguros pague una reclamación que es su culpa. Si tiene menos reclamaciones, es menos probable que aumenten las tasas de seguro.