¿Qué es un vínculo de rendimiento y cómo funciona?

A Performance Bond es un tipo de garantía de contrato que garantiza que cumplirá con todos los términos de un contrato y finalizará el trabajo según lo prometido. Además de completar todos los aspectos y componentes de una estructura, complejo o desarrollo, el bono también requiere que los contratistas se mantengan dentro del presupuesto y cumplan con los plazos de finalización predeterminados.

La mejor manera de describir cómo funciona un Performance Bond es usar un ejemplo simple de, digamos, un propietario de vivienda que contrate a un contratista para que haga un trabajo de remodelación.

Como todos los bonos de garantía, un Performance Bond es un acuerdo escrito entre 3 personas. Para el ejemplo anterior, las tres personas serían:

  1. Principal: persona que necesita la fianza (el contratista)
  2. Obligado: persona que está protegida por la fianza (el propietario de la vivienda)
  3. Fianza: persona que emite el bono (una empresa de fianzas)

El acreedor (propietario) requiere que el director (contratista) proporcione una Garantía de cumplimiento para garantizar que el trabajo de remodelación se complete a tiempo, dentro del presupuesto y dentro de las pautas del contrato.

  • Si el contratista completa el trabajo dentro de todas las pautas, la Garantía de cumplimiento se anula y se anula.
  • Si el contratista no completa el proyecto, el propietario puede presentar un reclamo contra la Garantía de cumplimiento. Cuando se realiza una reclamación, la compañía de garantía investigará la reclamación y determinará si es válida. Si es válido, la garantía se hará cargo y esencialmente se asegurará de que el propietario no pierda dinero (ya sea pagando al propietario por la pérdida financiera, contratando a un nuevo contratista para completar el trabajo, etc.)
  • Sin embargo, si la garantía tiene el paso, eventualmente recurrirán al contratista para que se los reembolse.

Un bono de rendimiento, en definitiva, responsabiliza a un contratista por sus acciones.

Conozca más sobre los bonos de desempeño aquí: 6 tipos de bonos de garantía de contrato y lo que aseguran


La Garantía de cumplimiento es una garantía que protege al Empleador del riesgo de posibles incumplimientos por parte del Contratista durante la ejecución de las obras.

Dicho vínculo puede ser extremadamente riesgoso para el Contratista por varias razones y sobre todo porque es un vínculo que permanece vigente durante toda la vida del proyecto de construcción.

El mecanismo es bastante simple, ya que establece que la cantidad de Performance Bond se paga a favor del beneficiario (el Empleador) en caso de incumplimiento (o supuesto incumplimiento) del Contratista.

En los proyectos de tamaño mediano, el Bono de Desempeño se emite a menudo en forma de un bono a pedido, que es un tipo de bono que puede ser solicitado por el beneficiario sin la necesidad de demostrar el incumplimiento del Contratista y por simple solicitud del Empleador (que generalmente tiene que simplemente “declarar” que el Contratista no cumple con ciertas disposiciones del contrato).

Si se emite en forma de una fianza a demanda, ni el Contratista ni el garante pueden presentar objeciones en función del contrato de construcción. Está claro que el riesgo real para el Contratista es que el Empleador podría llamar virtualmente a la Fianza de Desempeño también en aquellas situaciones en las que este último no está legalmente autorizado para obtener el pago del banco, es decir, en todas aquellas situaciones en las que el Empleador reclama la fianza de mala fe (generalmente se dice que el Empleador llama a la fianza de manera fraudulenta), sabiendo que no tiene derecho a recibir la cantidad de la Fianza de cumplimiento. Puedes leer más aquí Cómo negociar un bono de rendimiento: 5 consejos

Un bono de rendimiento es un tipo de bono de garantía de contrato. Los bonos de garantía son garantías financieras proporcionadas por las compañías de seguros. En resumen, una garantía de cumplimiento garantiza al propietario del proyecto que un proyecto se completará (se realizará), incluso si el contratista falla.

Una fianza de garantía es un acuerdo de tres partes en el que el emisor de la fianza (la garantía) se une a una segunda parte (el principal) para garantizar a un tercero (el propietario / acreedor) el cumplimiento de alguna obligación por parte de segunda fiesta. De este modo, la garantía garantiza el cumplimiento de la obligación del principal con el acreedor. En una fianza de cumplimiento, las tres partes son:

1) Obligado: beneficiario de la garantía; usualmente el dueño / agencia supervisando un proyecto

2) Principal: contratista que realiza el contrato y generalmente paga la fianza

3) Garantía: compañía de seguros que garantiza el cumplimiento del contrato a través de una fianza de garantía.

Los bonos de desempeño generalmente son requeridos por los gobiernos federales, estatales y locales para proyectos de obras públicas como lo exige la ley (Ley Miller). La fianza garantiza que si un contratista no puede completar el proyecto, la garantía intervendrá para finalizar.

Un bono de rendimiento casi siempre se emite junto con un bono de pago, que garantiza que todos los proveedores, proveedores y subcontratistas que trabajan en un proyecto recibirán el pago.

La prima para un bono de rendimiento / pago puede oscilar entre aproximadamente el 0,5% y el 5% del monto total del contrato, siendo la tasa más común el 1,5%. A medida que aumenta el tamaño del proyecto, la tasa generalmente disminuye.

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