La respuesta a su pregunta depende en gran medida de cuál fue la causa del daño del agua.
En primer lugar, debe presentar un reclamo a su propia aseguradora. Si la fuente del agua es un peligro asegurado bajo su póliza, entonces su póliza responderá. Esta será la forma más rápida y fácil de reparar su daño y, en la mayoría de los casos, se recuperará más a través de su propia aseguradora que a través de una reclamación contra su inquilino. La mayoría de las pólizas de propiedad hoy cubren el costo de reemplazo del edificio, y muchas también cubren el costo de reemplazo de los contenidos. Si su propiedad es más antigua, esto podría ser significativo, ya que el inquilino, si es responsable de sus daños, solo será responsable del valor efectivo real de la propiedad dañada. El valor en efectivo real es el costo de reemplazo menos la depreciación (si tiene una alfombra de 9 años, la depreciación será de entre el 70 y el 90%, según la calidad de la alfombra). Si el inquilino es responsable por el daño que su aseguradora recuperará del inquilino o de su asegurador.
Su inquilino podría ser responsable de ciertos tipos de daños por agua; Sin embargo, esos son bastante limitados. Si el inquilino deja el agua corriendo, es probable que sea responsable. Si el inquilino instaló un aparato sin su conocimiento y lo hizo incorrectamente, entonces puede ser responsable. Potencialmente, si el inquilino causó que el inodoro se obstruyera por negligencia, entonces puede ser responsable. Es muy probable que muy pocas otras fuentes comunes de daños por agua sean causadas por la negligencia de su inquilino … solo son responsables si causaron el daño por negligencia. Teniendo eso en cuenta, es posible que se encuentre en un mundo de dificultades para no recuperarse si intenta reclamar directamente a través de la aseguradora del inquilino.
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También le sugeriría que revise su contrato de arrendamiento si tiene uno, ya que puede haber cláusulas (exención de responsabilidad, exención de subrogación, etc.) que pueden afectar a quién es responsable de los daños en este caso y / o su capacidad de recuperación. tu inquilino